钱程策略楼市信号！今日，新纪录！

　　成交楼面价超20万元/㎡，全国宅地单价地王纪录被刷新。

　　7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出让，总成交金额104.27亿元。

　　其中，备受瞩目的徐汇衡复地块以12.25亿元成交，成交楼面价200257元/㎡，溢价率22.38%。这一成交楼面价创上海乃至全国涉宅用地成交楼面价新高。

　　虹口区北外滩地块以64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡+公共服务设施2600㎡+高端人才住房配建比例2%成交，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%。

　　浦东新区唐镇地块以27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡+公共服务设施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%成交，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40%。

　　至此，上海2025年六批次土拍收官，最终7宗地溢价成交，1宗地底价成交，8宗地总成交金额达289.6亿元。

　　成交楼面价创全国新高

　　7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出让，最终均高溢价成交，总成交金额104.27亿元。

　　其中，备受瞩目的徐汇衡复地块土地出让面积4705.49㎡，规划建筑面积6117.14㎡（其中住宅约5200㎡），容积率仅1.3，限高15米，地块起始价10.01亿元，起始楼面价163639元/㎡。

　　该地块吸引了3家竞买人参与竞价，经过28轮竞价，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得地块，成交楼面价200257元/㎡，溢价率22.38%。这一成交楼面价创上海乃至全国涉宅用地成交楼面价新高。

　　虹口区北外滩地块土地出让面积19441.07㎡，规划建筑面积51130.01㎡，容积率2.63，地上建筑限高100m，地块起始价44.23亿元，起始楼面价86502元/㎡。

　　该地块吸引了7家竞买人参与现场竞价，最终由绿城以总价64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡+公共服务设施2600㎡+高端人才住房配建比例2%竞得，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%。

　　浦东新区唐镇地块土地出让面积22666.84㎡，规划建筑面积52133.73㎡，容积率2.3，限高60米，地块起始价19.498亿元，起始楼面价37400元/㎡。

　　该地块吸引了7家竞买人参与竞价，经过62轮竞价到达中止价27.297亿元，5家竞买人退出，2家竞买人确认进入竞高品质建设指标阶段，最终由招商蛇口和中旅投资以中止价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡+公共服务设施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%竞得，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40%。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，本场土拍共吸引了14家企业参拍，其中6家央企，6家国企，1家混合所有制企业，1家民企。从竞拍情况看，浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块热度极高，参拍企业均超5家，双双触发中止价，其中虹口区北外滩地块的溢价率更是创上海近年来新高；徐汇区衡复地块成交楼面价则创全国宅地单价新高。

　　上海土拍持续火热

　　7月24日，上海2025年六批次土拍正式开拍，8宗地块分两日出让，其中7月24日共出让5宗地块，最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额185.3亿元。

　　其中，闵行区宅地吸引了4家竞买人参与竞价，经过78轮竞价达到中止价36.887亿元，进入竞高品质环节，最终由安徽省高速地产集团有限公司以总价36.89亿元+商品住宅装修标准4000元/㎡+公共服务设施2650㎡竞得，折合成交楼面价56247元/㎡，溢价率30%。

　　静安区商住用地吸引了4家竞买人参与竞价，经过34轮竞价，最终由中海以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.1%。

　　普陀区多用途组团用地吸引了两家房企竞价，最终由中海以总价65.25亿元竞得，成交综合楼面价58823元/㎡，溢价率14.17%。

　　奉贤区宅地吸引了两家竞买人参与竞价，最终由国贸和象屿联合体以总价7.58亿元竞得，成交楼面价24595元/平方米，溢价率11.8%。

　　青浦区多用途组团用地由上海联泓房地产开发有限公司以底价21.948亿元竞得，成交综合楼面价14925元/㎡。

　　至此，上海2025年六批次土拍收官，最终7宗地溢价成交，1宗地底价成交，8宗地总成交金额达289.6亿元。

　　张文静指出，上海加快优质土地供应，且继续保持提升片区综合功能的多用途组合用地和增加区域内高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。2025年六批次土拍延续上半年的热度，两天总成交金额289.6亿元，8宗地中有3宗地触发中止价。随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。